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1、?了解市場行情和房屋狀況?：了解目標房產所在區域的市場行情，包括近期類似房產的成交價格、當前市場供需狀況等。同時，對房屋的狀況進行全面評估，找出可能存在的問題或需要修繕的地方，這將有助于在談判中壓低價格?。

2、?保持良好溝通態度?：在與賣方接觸時，保持良好的溝通態度，不要一開始就表現出過于急切的購買意愿，以免讓賣方占據主動。可以先以輕松的方式交流，了解賣方的賣房動機和心理預期?。

3、?合理提出價格建議?：根據市場行情和房屋的實際情況，給出一個相對合理且有一定談判空間的價格。同時，清晰地闡述價格依據，例如周邊類似房產的價格對比、房屋存在的瑕疵等?。

?4、靈活運用談判策略?：采用逐步讓步的方式，不要一次性給出底線價格。可以嘗試提出一些附加條件來換取價格的優惠，比如縮短交房時間、保留部分家具等?。

5、?面對面談判?：面對面談判可以更直接地觀察對方的反應和情緒，及時調整談判策略。面對面交流更容易建立信任和良好的溝通氛圍?。

6、?了解賣房原因?：在見面之前，盡量了解一下賣方的賣房原因，以及之前溝通的底價大概在什么范圍。這樣在談判時能更有針對性?。

7、?不透露底價?：在談判過程中，不要過早透露自己的底價。可以通過中介進行溝通，保持神秘感?。

8、?表現出誠意?：在談判的關鍵時刻，可以表現出自己的誠意，比如直接把首付的現金擺在談判桌上，這能給賣方一種不是鬧著玩兒的感覺，可能會促使對方作出高于平常的讓步?。

中介和售樓部的區別

1、中介和售樓部掌握的情況不一樣。

通過中介去買房，可在很短的時間內就能對樓盤開發的進度、樓盤出售價格、購房性價比、開發商實力及購房安全程度等方面都有一個比較全面、清晰的了解;而自己去售樓處買房，或許對開發商的樓盤狀況不甚明晰，處于一頭霧水，只能聽售樓介紹，忽悠狀況也是不免的。

2、信息的來歷不一樣。

中介對所在城市的房源、戶型、樓層，尤其是價格等方面都有比較詳細的了解，可有一個很好的比照，然后做出準確的購房決議計劃;而直接到售樓處購房，對所在城市狀況或許全面了解，而且即便想知道也必須一個樓盤、一個樓盤地去了解，這樣費時吃力，不見得能得一個滿意的信息。

3、購房的優惠力度也不一樣。

雖然經過中介購房，或許個人還需要支付一定的中介費，但是如今的新房市場中，購房所產生的的中介費都是由開放商支付給房產中介，我們作為購房者是不用承擔這筆費用的，其次中介往往和開發商都是簽有類似團購方案的獨特優惠，這樣經過中介購房也可有或許獲得必定的購房優惠折扣。

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