物業(yè)費(fèi)一般是必須要交的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主逾期不交納，業(yè)主委員會(huì)會(huì)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。不過(guò)，也有一些特殊情況，比如服務(wù)不到位、物業(yè)亂收費(fèi)等，業(yè)主可以拒交或者暫時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)。
繳納物業(yè)費(fèi)要簽物業(yè)合同嗎
繳納物業(yè)費(fèi)并不一定需要業(yè)主直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。以下是具體分析： ?
1. 物業(yè)合同的簽訂主體
?前期物業(yè)服務(wù)合同?：在業(yè)主委員會(huì)成立之前，通常由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。這種合同對(duì)全體業(yè)主具有法律約束力，即使業(yè)主未直接簽訂，也需履行繳費(fèi)義務(wù)。
?業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同?：業(yè)主委員會(huì)成立后，由其代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，同樣對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
2. 未簽訂合同仍需繳納物業(yè)費(fèi)的情形
?事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系?：即使業(yè)主未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面合同，只要物業(yè)公司實(shí)際提供了服務(wù)，且業(yè)主接受了服務(wù)，雙方即形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系，業(yè)主仍需繳納物業(yè)費(fèi)。
?前期物業(yè)服務(wù)合同的約束力?：在業(yè)主委員會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有法律效力，業(yè)主不能以未簽訂合同為由拒交物業(yè)費(fèi)。
3. 拒交物業(yè)費(fèi)的合法情形
?物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)?：如果物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)，業(yè)主可以拒交或少交物業(yè)費(fèi)。
?物業(yè)公司擅自增加費(fèi)用?：對(duì)于合同中未明確涵蓋的費(fèi)用，業(yè)主有權(quán)拒絕支付。
?物業(yè)公司未履行合同義務(wù)?：如未按合同要求定期清理公共設(shè)施等，業(yè)主可拒交相應(yīng)費(fèi)用。
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