物業費不包括房屋保險?。根據國家發改委、建設部發布的《物業服務收費管理辦法》第十一條規定，物業費一般包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用;物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用;辦公費用;物業管理企業固定資產折舊;物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;經業主同意的其他費用?。
需要注意的是，物業費不包括住宅內部的維修費用，如家中的電器、水龍頭等設施的損壞，物業通常不會介入。此外，因建筑質量引發的種種問題，如滲水、漏水等，也不屬于物業費范疇，但物業有責任向開發商反映情況并協助聯系維修。這類問題在維保期內由開發商負責解決，維保期過后，可以申請維修資金進行維修?。
因此，物業費主要用于覆蓋公共區域和共用設施設備的維護和管理，而不包括房屋保險。
物業費的用途包括哪些事項
1、物業管理人員的費用：
包括物業管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利等。這是物業管理費中最基本的支出之一，確保了物業管理人員能夠正常履行職責，為業主提供優質的服務。
2、物業共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用：
這部分費用用于確保物業的共用部位(如電梯、樓道、公共照明等)和公用設施設備(如消防設備、監控設備等)的正常運行和維護。這包括日常的巡檢、保養、維修以及必要的更新改造等。
3、物業管理區域的清潔衛生費用：
包括清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運、化糞池清掏等費用。這些費用確保了物業管理區域的整潔和衛生，為業主提供了一個舒適的生活環境。
4、物業管理區域的綠化養護費用：
包括綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等。這些費用用于維護物業管理區域的綠化環境，提升小區的整體美觀度和居住品質。
5、物業管理區域秩序維護費用：
包括安全管理人員費用、安全器械裝備費等。這些費用用于確保物業管理區域的安全和秩序，預防和處理各種安全隱患和突發事件。
6、辦公費用：
包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等。這些費用是物業公司日常辦公所必需的，確保了物業管理工作的順利進行。
7、法定稅費：
包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等。這些稅費是物業公司按照國家規定必須繳納的，是物業管理費的重要組成部分。
經業主同意的其他費用：
除了上述費用外，還可能存在一些經業主大會同意后用于特定目的的費用，如專項維修資金、社區文化活動經費等。
綜上所述，物業管理費的用途范圍廣泛且具體，涵蓋了物業管理的各個方面。這些費用的合理支出確保了物業的正常運行和業主的生活質量。同時，根據《物業管理條例》等相關法律法規的規定，物業公司應當合理、透明地使用物業管理費，并接受業主的監督。
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