看房是否要交看房費，主要取決于看房的過程中是否涉及到了中介服務(wù)以及中介合同是否成立。

一般情況下，僅僅預(yù)約看房，并未通過中介促成房屋買賣合同或租賃合同成立的，不需要支付看房費。地產(chǎn)經(jīng)紀帶客戶看房是不用收費的，只是在成交之后才會收取傭金。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。這意味著，如果中介帶看房后成功促成了交易，那么中介人有權(quán)收取報酬，即中介費，而非看房費。

如果中介人未促成合同成立，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十四條，中介人不得請求支付報酬。但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。這里所說的必要費用并不等同于看房費，且通常需要雙方有明確的約定。

看房要注意哪些事項和細節(jié)

看房時，需要注意以下事項和細節(jié)：

一、了解房屋具體細節(jié)

房屋的位置、面積、戶型、采光、通風等基本情況需要仔細了解。這些因素將直接影響居住的舒適度和房屋的潛在價值。

房屋的裝修情況也需要關(guān)注，包括裝修的風格、材料、工藝等。如果房屋是裝修房，需要確認裝修的質(zhì)量和細節(jié)。

二、確認稅費情況

了解房屋的稅費情況，包括房產(chǎn)稅、土地使用稅等。這些稅費將影響購房成本和持有成本。

如果是二手房交易，需要確認賣方是否已繳納相關(guān)稅費，并查看相關(guān)憑證。

三、了解交易流程

對于購房流程，包括簽訂購房合同、辦理貸款、過戶等環(huán)節(jié)，需要有所了解。這有助于保護自身權(quán)益，避免在交易過程中受到損失。

如果是通過中介購房，需要確認中介的資質(zhì)和信譽，并仔細閱讀中介合同，了解中介服務(wù)的內(nèi)容和費用。

四、風險控制

在看房時，需要注意房屋是否存在安全隱患，如電路老化、水管漏水等問題。這些問題不僅影響居住安全，還可能增加維修成本。

了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋有清晰的產(chǎn)權(quán)證，并確認賣方有權(quán)出售該房屋。這可以避免產(chǎn)權(quán)糾紛和法律風險。

五、對策準備

在看房前，可以準備好一些問題清單，以便在看房過程中向賣方或中介提問。這有助于更全面地了解房屋情況。

對于看房過程中發(fā)現(xiàn)的問題或疑慮，需要及時提出并尋求解答。如果問題無法得到解決或存在重大疑慮，可以考慮放棄購買。

綜上所述，看房時需要注意多個方面的事項和細節(jié)，包括房屋具體情況、稅費情況、交易流程、風險控制以及對策準備等。這些注意事項將有助于購房者在看房過程中做出明智的決策，保護自身權(quán)益。

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