擁有貸款的房屋是完全可以贈予他人的。
在房產(chǎn)尚有貸款未償清的狀況下，該房產(chǎn)已然抵押給了相應(yīng)的銀行機構(gòu)。若需實施贈予行為，從法律角度出發(fā)，通常必須經(jīng)由貸款銀行的首肯。一旦銀行明確拒絕此舉，則贈予流程便無法順利推進。
在這樣的情形下，各位當事人仍可著手擬定贈予協(xié)議并前往公正機關(guān)進行公證。通過公證程序的達成，即便房產(chǎn)尚未完成過戶登記或者添加姓名等相關(guān)操作，贈予一方也是無法隨意取消已作出的贈予決定或者撤銷贈予行為的。待到房產(chǎn)所欠貸款全部償還完畢之后，具備了過戶或者添加姓名的條件之時，再行辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)即可。
總而言之，盡管擁有貸款的房屋可以進行贈予，但是仍然需要遵循特定的條件以及履行相應(yīng)的程序，其中包括簽署贈予協(xié)議、辦理公證手續(xù)，并且可能需要得到銀行方面的許可。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
接受贈予房子要交稅嗎
接受贈予房子是需要交稅的。房產(chǎn)贈與需要繳納契稅，契稅由受贈方繳納。如果房產(chǎn)是直系親屬贈與，只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，稅基一般是當?shù)卣嫉闹笇r。非直系親屬間的房產(chǎn)贈與，根據(jù)房產(chǎn)是否滿兩年以及是否為普通住宅，稅率和計算方式有所不同。
房產(chǎn)贈與還需要繳納印花稅，雙方都需要繳納。此外，如果是非直系親屬贈與或者受贈房產(chǎn)不滿足滿五唯一的條件，還需要繳納個人所得稅，稅率通常為20%。
如果受贈人在5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，需要繳納營業(yè)稅，但如果持有時間超過5年，則可以免征營業(yè)稅。
總的來說，接受贈予的房子需要繳納的稅費包括契稅、印花稅以及可能的個人所得稅和營業(yè)稅。具體稅費會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況、贈與人和受贈人的關(guān)系以及持有房產(chǎn)的時間等因素有所不同。因此，在進行房產(chǎn)贈與時，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)或法律顧問，以確保合法合規(guī)并優(yōu)化稅務(wù)負擔。
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