公積金沖還貸扣款是直接從公積金賬戶(hù)余額里面扣除的。逐月還款法，即每月直接從委托人公積金賬戶(hù)中提取資金用于歸還當(dāng)月貸款本息。一次性還款法，即每年一次向受托行提取住房公積金賬戶(hù)余額，一次性沖還貸款本金，然后按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。
公積金還款需要注意什么?
1、?還款日期?：公積金貸款的還款日期通常是固定的，借款人應(yīng)確保在還款日之前將足夠的資金存入指定的還款賬戶(hù)，避免因賬戶(hù)余額不足導(dǎo)致扣款不成功?。
?2、還款方式?：借款人可以選擇適合自己的還款方式，如等額本息或等額本金，確保按照合同約定的方式按時(shí)還款?。
3、?提前還款?：如果借款人想要提前還款，需要了解提前還款的規(guī)定。部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且還款金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。提前還清全部貸款本息或提前償還部分貸款的申請(qǐng)應(yīng)在每月非還款日向市住房公積金管理中心提出?。
4、?賬戶(hù)變更?：如果借款人不慎將用于還款的銀行卡丟失或需要變更還款賬戶(hù)，必須攜帶本人身份證件到銀行選擇補(bǔ)辦銀行卡并且簽約開(kāi)通扣房貸權(quán)限，如新辦的銀行卡號(hào)有變更的，還需到住房公積金中心現(xiàn)場(chǎng)辦理還款卡號(hào)變更手續(xù)?。
5、?扣款不成功?：如果收到“扣款不成功”信息，可能是因?yàn)橛糜谶€款的銀行卡被銀行限額、降級(jí)為二類(lèi)卡或者凍結(jié)。借款人需要去銀行查詢(xún)并辦理恢復(fù)正常使用，以免影響扣款?。
6、?住房公積金交易密碼和實(shí)名認(rèn)證?：借款人如果已經(jīng)進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證且設(shè)置過(guò)住房公積金交易密碼，在通過(guò)12329客服電話(huà)進(jìn)行查詢(xún)或操作時(shí)，需要輸入身份證號(hào)碼和密碼?。
7、?延期還款?：當(dāng)還貸能力下降，出現(xiàn)還貸困難時(shí)，可向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限。需經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)?。
8、?抵押撤銷(xiāo)?：當(dāng)全部貸款本金和利息還清后，借款人需攜帶貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷(xiāo)手續(xù)?。
公積金還款可以縮短年限嗎?
公積金還款年限一般是可以在一定條件下進(jìn)行調(diào)整的，包括縮短還款年限。不過(guò)，調(diào)整還款年限并非隨意可行，需要滿(mǎn)足一定的條件和遵循特定的程序。
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