過完年，不少人都計(jì)算著提前還房貸了，為此還掀起了一波提前還款的熱潮。那么，在借款人辦理提前還款時(shí)，最佳還款時(shí)間是什么時(shí)候呢?以等額本金房貸為例，跟著小編一起看看吧。
等額本金房貸提前還款最佳時(shí)間?
最佳還款時(shí)間，即對借款人最有利的還款時(shí)間，而最有利的還款時(shí)間自然是盡量減少還款利息的時(shí)間。等額本金的還款模式下，無論借款人什么時(shí)候還本金都是一樣的。由于前期剩余未還本金較多，產(chǎn)生的利息也多。因此，想要減少房貸應(yīng)還利息，提前還款的時(shí)間就應(yīng)該越早越好。
【1】從總的還款利息角度看，最佳提前還款時(shí)間有一個(gè)臨界點(diǎn)，它和貸款期限長短有關(guān)。
舉個(gè)例子，100萬的貸款，貸款期限為20年，當(dāng)貸款還到第71個(gè)月，即5年11個(gè)月時(shí)，總的貸款利息就已經(jīng)還了超過一半，因此最佳的提前還款時(shí)間也就在這個(gè)時(shí)間之前。
【2】從單月還款利息角度看，若每月還的本金超過了利息的時(shí)候，也可以當(dāng)成是最佳提前還款的臨界點(diǎn)。
舉個(gè)例子，貸款100萬，利率為5.5%，在貸款20年時(shí)，還到第24個(gè)月后，每月還的本金就會比利息多，等額本金的最佳還款時(shí)間便是在24個(gè)月之前。
【3】從房貸利率角度看，若貸款利率上調(diào)就意味著房貸的利息會增加，在房貸利率上調(diào)之前還款，也是最佳還款時(shí)間。
總而言之，等額本金的最佳還款時(shí)間并不固定，時(shí)間的界定方式不同，就會產(chǎn)生不同的最佳提前還款時(shí)間。但無論是怎么界定時(shí)間，只需要關(guān)注一個(gè)核心即可，越早提前還款越好(排除違約金干擾)。
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