現(xiàn)在提前還房貸已經(jīng)成為熱潮，不少有房貸的用戶都紛紛選擇辦理提前還房貸手續(xù)。即便如此，銀行的提前還房貸的辦理變得艱難了，不少銀行房貸提前還款需要支付比較高額的違約金，有的則是需要排隊(duì)，需要等待3個(gè)月甚至更長(zhǎng)的時(shí)間才可能提前還房貸。那么為何現(xiàn)在提前還房貸成為熱潮?一起來(lái)了解一下。
提前還房貸為何成熱潮?
提前還房貸成為熱潮最主要的原因還是在于利率差額的原因，現(xiàn)在貸款利率下行，不少城市的貸款利率甚至低至3.8%，對(duì)于在利率高位貸款買房的用戶來(lái)說(shuō)，他們的房貸利率甚至達(dá)到了6.1%，同樣貸款額度、貸款期限的情況下，存量房貸的月供可能要比現(xiàn)在的房貸月供高出3、4千元，因此也就導(dǎo)致了購(gòu)房者寧愿承擔(dān)違約金等摩擦成本、忍受更長(zhǎng)時(shí)間的等待，也要選擇提前償還貸款。在利率低位的時(shí)候提前還房貸明顯可以為用戶節(jié)約更多的利息支出。不少用戶甚至選擇還款后賣房再買房，從而將自己名下的高利率房貸轉(zhuǎn)換為低利率的房貸。
當(dāng)然提前還房貸利率并非是唯一的原因，還有一個(gè)原因在于近期以來(lái)理財(cái)收益的持續(xù)走低。如果在投資理財(cái)上可以獲得比較穩(wěn)定的回報(bào)，其實(shí)對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)還是可以忍受存量房貸的高利率的。但是當(dāng)理財(cái)收益下降，無(wú)法覆蓋房貸利息的時(shí)候，那么用戶就會(huì)選擇將資金用來(lái)提前還貸。
提前還房貸對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是會(huì)造成比較大的影響的，畢竟穩(wěn)定的房貸利息是銀行比較重要的收入來(lái)源。因此不少銀行就通過(guò)房貸違約金、推遲房貸提前還款的辦理來(lái)減少用戶提前還房貸的需求。
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