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?買房首付比例一般是30%。? 根據國家規定，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但對于購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的房屋，首付款比例可以降至20%。?

買房子時首付款的計算方式是什么

買房子時首付款的計算方式房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區，不同的貸款方式首付比例都是不同的。嚴格說來，新房商業貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%。

一手房首付計算方式：首付款=總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價—客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。

一般而言，辦理按揭利息最低的是公積金貸款。首次置業者，首付在30%以上;二次置業者首付40%以上;根據地方政策首付有百分之20的情況;月供多少要看貸多少錢供多少年。

?2024年政策調整?：首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

?其他城市政策?：例如，沈陽取消二環內限購，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。

?北京?：首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為35%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為60%。

?武漢?：主城區限購，外地人購買首套房首付25%，二套房首付比例提至50%。

?深圳?：首套無貸首付最低30%，有貸款記錄或公積金貸款記錄的首付不低于50%，二套房首付不低于70%。

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