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買房首付交了貸款下不來可以退。因政策的原因，購房者退還房屋，開發商退還首付和定金即可。因開發商的過錯，購房者可以要求開發商解除房屋買賣合同，依據合同約定承擔違約責任。因購房者的過錯，購房者應當及時提供真實貸款資料或修補不良記錄或者轉尋其他商業貸款。

買房子交了首付貸款辦不下來怎么辦

一、挽救措施

1、解決第一招：補救貸款

首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

2、解決第二招：換家銀行

不同的銀行對于貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

3、解決第三招：找擔保公司

當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

二、協商退房

如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來

如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批準貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。

情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款

如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯。

三、注意事項

業內人士提醒，在實際的商品房購買過程當中，如果選擇按揭付款方式，購房者務必對自己的購買能力做一個正確的評估。尤其不要輕易相信其他人的明示、暗示、口頭許諾等。

如果對自己能否成功辦理按揭貸款有疑慮的話，可以在簽訂合同的過程中，對此有所約定，規避風險。較好能在補充協議里面明確約定。比如，約定如果不能按揭貸款，可以選擇開發商全額退款解除合同，或者通過分期付款的方式來支付尾款。如果開發商不同意這種情況下，購房者就要充分考慮自己能否承擔風險。

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