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1、確保房屋產權明晰，不存在產權糾紛或抵押等限制交易的情況。檢查房產證等相關產權證明文件，若有共有產權人，需取得其同意出售的書面聲明。

2、對房屋進行合理定價。可參考周邊類似房屋的成交價格，結合自身房屋的裝修、樓層、朝向等因素綜合評估，確定一個具有市場競爭力的價格。避免定價過高導致無人問津，或定價過低造成自身損失。

3、選擇合適的銷售渠道。可委托正規且口碑良好的房產中介公司，簽訂委托銷售合同，明確雙方權利義務;也可通過網絡平臺、社交媒體等自行發布售房信息，需詳細準確描述房屋情況，附上清晰照片。

4、接待潛在買家看房，真實、準確介紹房屋狀況，不得隱瞞房屋存在的質量問題等重要信息。

5、當有買家有意購買時，協商確定交易條款，包括價格、付款方式、交房時間等，達成一致后簽訂房屋買賣合同。辦理房屋過戶登記等相關手續，確保交易合法合規完成。

正在月供的房子用幾種方式賣掉

1、提前還貸：如果房主有能力提前還貸，可以提前結束銀行的貸款，從而解除房屋抵押。然后，房主可以通過自由交易或者通過中介公司進行交易。

2、轉按揭：房主可以找到新的買家，與銀行簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，由新買家繼續償還剩余貸款。待買家支付房屋全款后，房主從銀行領取《房屋他項權證》并辦理抵押登記手續。最后，房主將《房屋他項權證》交給買方，買方憑此作為抵押憑證，領取房產權證。

3、用買房的首付款繳清剩余貸款：如果房主有足夠的資金，可以一次性支付剩余的房貸，然后進行房屋交易。

4、與買方協商：如果買方也有能力支付剩余的房貸，那么雙方可以協商，由買方先支付剩余的房貸，然后進行房屋交易。

5、通過擔保公司贖樓：如果買賣雙方都沒有能力或不愿意支付剩余的房貸，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司。但這種方法需要一筆擔保贖樓費用。

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