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房屋契稅最晚需在備案后90天內繳納，逾期按日加收萬分之五滯納金。部分省份(如廣東)明確要求交房后90天內繳納，具體需以當地規定為準。

根據《中華人民共和國契稅法》，契稅納稅義務發生時間為簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或取得其他具有權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人需在?辦理權屬登記前?完成申報繳納。

房屋契稅是按照總房款來計算的嗎

1、契稅是按照合同當中所規定的房價，按照一定的比例來計算，也就是說到最后交房的時候，會根據測繪報告上面的建筑面積確認房屋的面積。

2、因為根據不同的房屋面積，收費的比例也不同，它有幾個檔次。如果在90平米以下，普通住宅的契稅就按照房價的1%來執行。如果戶型面積在90~144平以內，契稅就會按照1.5%來收取。如果面積比較大，超過了144平，契稅收費的檔次就會提高，達到了3%。

3、還是首套房，如果是二套房，不管你的房屋面積是多少，也不管你買的是商鋪還是寫字樓公寓，契稅的收費標準都按照房價的3%來收取。

1、買房子隨后交納的稅費有很多，其中契稅是少不了的，這筆稅費不是交給開發商，它是直接交給稅務部門。如果開發商說他代為收繳，不要輕易相信。

2、辦理房產證的時候還涉及到了繳納手續費，有些開發商可能就會利用你想要盡快拿到房產證的心理，會收取辦理的手續費。這筆費用雖然要交，但是應該由開發商來承擔，和你沒有什么關系。

3、另外可能開發商還會要求你交什么管理費，這也是不合理的。因為所謂的物業管理費應該由物業公司統一收取，而且收好了之后還要給一個發票，所以開發商代為繳納也不合理。

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