若二手房貸款辦不下來，可按以下方式處理。先查明原因，若是因購房者自身信用污點、收入證明不符、負債過高等問題，可嘗試補救。如找銀行業務員溝通，增加首付款以減少貸款申請金額，補充或完善資料后重新申請;也可換家對貸款條件規定和審核不同的銀行申請;還能找擔保公司，但要注意費用會比直接向銀行貸款高，除手續費，還有擔保費、利息費等。
若因開發商原因，如未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房致銀行不批貸，購房者可要求開發商退還首付及定金，并支付相應利息損失。若是政策或銀行規定變化導致不能貸款，可與開發商協商無條件退房拿回首付款，若開發商不配合，可起訴并舉證自身無過錯。
二手房貸款辦不下來，解除購房合同有哪些注意事項
首先需查看購房合同中關于貸款失敗的解約條款，明確雙方責任與義務。若因購房者原因解約，可能需承擔違約責任支付違約金;若因非購房者原因，應確保按合同約定流程辦理解約，完整拿回已支付款項，如首付等，同時保留好相關溝通記錄、合同等資料，以備后續可能的糾紛。
二手房貸款辦不下來，重新申請貸款間隔多久合適
這取決于導致貸款失敗的原因。若是資料問題，如收入證明不規范等，補充完善資料后，一般1-2周可重新申請。若是信用問題，如征信有逾期記錄，建議先修復信用，至少等3-6個月，待信用狀況改善后再申請，具體間隔時間可咨詢相關銀行，不同銀行要求可能有差異。
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