離婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)復(fù)婚后一般不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但可通過(guò)書(shū)面協(xié)議約定為共有。根據(jù)《民法典》第1063條，一方的婚前財(cái)產(chǎn)(包括離婚后至復(fù)婚前取得的財(cái)產(chǎn))屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。例如：離婚后以個(gè)人名義全款購(gòu)房，復(fù)婚后該房產(chǎn)仍歸購(gòu)房方單獨(dú)所有。若復(fù)婚后雙方通過(guò)夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議明確約定該房產(chǎn)為共有(如共同還貸、加名或書(shū)面協(xié)議)，則可認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。
離婚后買(mǎi)房要注意什么
1、房產(chǎn)歸屬和貸款處理?：在離婚協(xié)議或法院判決中明確房產(chǎn)歸屬，處理好貸款事宜。如果房產(chǎn)有貸款，需確定由誰(shuí)來(lái)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任，并明確未承擔(dān)還款方在房產(chǎn)方面的權(quán)益?。
?2、購(gòu)房資格?：關(guān)注當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，確保離婚雙方都具備購(gòu)房資格。不同城市的政策有所不同，有些城市會(huì)按照離婚前的家庭房產(chǎn)套數(shù)來(lái)計(jì)算限購(gòu)資格，因此在離婚后一定時(shí)間內(nèi)可能會(huì)受到限制?。
?3、資金來(lái)源?：明確購(gòu)房資金的來(lái)源，避免因資金問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議。確保資金性質(zhì)和分配清晰，尤其是使用婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)購(gòu)房時(shí)?。
4、?稅務(wù)問(wèn)題?：了解相關(guān)的稅務(wù)政策，如契稅等的繳納規(guī)定，避免因稅務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致額外成本?。
5、?合同簽訂?：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，仔細(xì)審查條款，確保自身權(quán)益。注意合同中關(guān)于房屋交付、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等方面的規(guī)定?。
6、?政策差異?：不同城市的執(zhí)行細(xì)則各有不同，建議購(gòu)房前去不動(dòng)產(chǎn)登記中心打印個(gè)人房產(chǎn)清單，到銀行查詢貸款記錄，并咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫肿钚抡?。
7、?離婚時(shí)間節(jié)點(diǎn)?：某些城市對(duì)離婚時(shí)間有具體要求，例如北京的限購(gòu)政策規(guī)定，離婚后三年內(nèi)仍按原家庭住房套數(shù)計(jì)算購(gòu)房資格?。
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