現(xiàn)房驗房可以自行攜帶工具進行基礎檢測，普通購房者無需依賴專業(yè)團隊即可完成核心項目驗收。自備工具需覆蓋基礎檢測需求：卷尺用于測量層高與開間（誤差需控制在2厘米內(nèi)），空鼓錘輕敲墻面排查空鼓（重點關(guān)注中部及窗臺兩側(cè)），電筆測試插座通電情況，打火機配合紙煙檢測排氣通道通暢性，臉盆灌水檢驗地漏排水及管道滲漏。此外，塞尺測量裂縫寬度、乒乓球測試衛(wèi)生間坡度等工具可輔助細節(jié)檢測。但需注意，自行驗房無法覆蓋隱蔽工程（如墻體內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線老化），且檢測結(jié)果缺乏法律效力，僅能作為與開發(fā)商協(xié)商依據(jù)。若發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題（如結(jié)構(gòu)裂縫、水電安全隱患），仍需專業(yè)機構(gòu)介入并出具檢測報告。
驗房必須檢查哪些核心項目
1、主體結(jié)構(gòu)安全：檢查承重墻、橫梁是否存在45度斜裂縫或貫穿性裂縫（可能暗示地基沉降）。用空鼓錘敲擊墻面，單處空鼓面積超過20cm2需標記整改（濟南要求每自然間空鼓≤2處且單塊面積≤400cm2）。門窗閉合嚴密性測試：用A4紙夾門縫抽拉，若紙張易抽出則密封不達標。
2、水電基礎功能：用驗電筆測試所有插座通電情況，廚房、衛(wèi)生間需安裝漏電保護器，配電箱回路標識需清晰（如照明、插座、空調(diào)分路）。水路需進行閉水試驗（蓄水2cm，24小時觀察樓下滲漏），地漏排水速度需30秒內(nèi)排空，供水管道壓力應≥0.4MPa。
3、防水與門窗性能：重點檢查衛(wèi)生間管根、地漏周邊滲漏，陽臺地漏需測試排水坡度（倒水后觀察是否積水）。外窗中空玻璃需無裂紋、無霧氣，紗窗安裝牢固且泄水孔無堵塞。
4、空間尺寸與平整度：用紅外線水平儀測量地面平整度（誤差≤3mm/m），房間凈高差超過20mm需整改。墻面垂直度偏差超過3mm或地面坡度異常（如陽臺積水）需記錄。
如何自行完成基礎驗房流程
1、工具準備與驗房順序：必備工具包括空鼓錘（檢測墻面空鼓）、紅外線水平儀（測平整度）、卷尺（量層高）、電筆（驗電路）、塑料盆（試排水）。按“先外后內(nèi)”順序操作：檢查外立面瓷磚是否脫落，再入戶檢測室內(nèi)細節(jié)。
2、證件核查與面積確認：要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》，核對實測面積與合同誤差是否超過3%（例：合同100㎡實測103㎡，需補3㎡內(nèi)差價，超3%部分可拒付）。
3、問題記錄與整改跟進：發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫等問題時，用粉筆標記并拍攝帶時間水印的照片，填寫《驗房交接表》要求開發(fā)商簽字確認整改時限（如空鼓7日內(nèi)修復）。逾期未處理可索賠。
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