?房屋出租不屬于契稅征稅范圍?。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》及相關(guān)規(guī)定，契稅的征稅對(duì)象是土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等導(dǎo)致權(quán)屬變動(dòng)的情形。而房屋出租僅涉及使用權(quán)的暫時(shí)讓渡，并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，因此不屬于契稅征收范圍。??
房屋出租的注意事項(xiàng)
一是明確出租條件。確定租賃用途，若為居住，要對(duì)居住人數(shù)有所限制;若為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，需查看承租人經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否合法合規(guī)。同時(shí)，明確是否允許轉(zhuǎn)租、養(yǎng)寵物等特殊情況。
二是篩選合適租戶(hù)。通過(guò)查看身份證件、工作證明、信用記錄等方式，了解承租人的身份和經(jīng)濟(jì)狀況，盡量選擇信用良好、有穩(wěn)定收入的租戶(hù)，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)。
三是簽訂規(guī)范合同。合同中應(yīng)詳細(xì)約定租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋維修責(zé)任等重要條款。明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛。
四是房屋交付檢查。在交付房屋時(shí)，應(yīng)與承租人一同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，記錄物品狀態(tài)，如電器、家具等是否完好。
五是定期回訪檢查。租賃期間，可定期回訪了解房屋使用情況，查看是否存在損壞或違規(guī)使用行為，確保房屋安全和正常使用。
六是對(duì)租客身份審核。要求租客出示有效身份證件，可留存復(fù)印件，必要時(shí)向公安機(jī)關(guān)核實(shí)身份信息，確保租客身份合法，避免不法分子利用房屋從事違法活動(dòng)。
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