驗房時若發(fā)現(xiàn)問題，首先要詳細(xì)記錄。用拍照、錄像留存證據(jù)，標(biāo)注問題位置、特征及嚴(yán)重程度，還可準(zhǔn)備筆記本，按房間或問題類別，記錄問題詳情，如墻面裂縫走向、長度，門窗開合不暢的具體表現(xiàn)等。同時，向開發(fā)商或賣家提出書面整改通知，明確問題及整改要求，通過快遞或掛號信發(fā)送，保留憑證。
若問題輕微，如小范圍空鼓、門窗配件小毛病，可直接向物業(yè)報修，物業(yè)會安排人員維修。若問題嚴(yán)重影響居住，像房屋漏水、墻體開裂，在未完成收房手續(xù)前，可拒絕收房，要求開發(fā)商整改達標(biāo)后再辦入住;已收房的，依據(jù)購房合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，如因漏水導(dǎo)致家具損壞的費用。若涉及房屋主體結(jié)構(gòu)安全問題，如承重墻裂縫、露筋，需委托專業(yè)有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)鑒定，確定問題性質(zhì)和嚴(yán)重程度。若鑒定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，有權(quán)解除購房合同，要求開發(fā)商退還購房款、利息，并賠償損失;若與開發(fā)商協(xié)商不成，可向法院起訴或申請仲裁。
驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商拖延整改怎么辦
可先再次書面催告，限定整改期限，并保留催告憑證。若開發(fā)商仍拖延，可向當(dāng)?shù)刈〗ň值戎鞴懿块T投訴，請求介入調(diào)解督促。若問題嚴(yán)重致房屋不能正常使用，可依合同約定及法律規(guī)定，主張開發(fā)商承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任，甚至解除合同。
二手房驗房發(fā)現(xiàn)隱蔽質(zhì)量問題，原房主不認(rèn)賬怎么辦
先查看購房合同有無質(zhì)量約定條款。若無明確約定，可找專業(yè)鑒定機構(gòu)鑒定問題成因和時間。若能證明問題在交易前就存在，可與原房主協(xié)商，要求其承擔(dān)維修或賠償責(zé)任;協(xié)商不成，可向消協(xié)、房地產(chǎn)中介協(xié)會等申請調(diào)解，或依據(jù)鑒定報告、相關(guān)證據(jù)向法院起訴，維護自身權(quán)益。
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